Давление, которое доминирует в стоимости недвижимости

Когда люди обычно думают о стоимости недвижимости, они думают о двух силах; спрос и предложение. Да, это правильно; однако спрос и предложение подпадают только под одну из четырех основных категорий, которые определяют / понижают стоимость недвижимости. Спрос и предложение подпадают под экономическую категорию влияющих на стоимость недвижимости. Другие три включают в себя; социальное воздействие, государственное подчинение и экологические силы.

При взгляде на социальное влияние, есть несколько вещей, которые можно рассмотреть, чтобы определить, какое влияние это окажет на стоимость недвижимости. Больше всего ценность будет колебаться соответственно с характеристиками населения. Это связано с потенциалом спроса в экономической части стоимости; чем больше спрос, тем большую ценность может получить собственность. Тем не менее, население следует рассматривать более детально, разбивая выборку по возрасту и полу, уровню формирования и разделения домохозяйств, а также анализу социальных ценностей, таких как образование, правопорядок и предпочтения в образе жизни. Тщательное рассмотрение этих факторов поможет установить тенденции в том, что будет отражаться на стоимости недвижимости.

Далее идет государственное подчинение, учитывающее большой аспект стоимости недвижимости. Это включает в себя политическую и правовую деятельность на нескольких уровнях власти. Эти правительственные влияния способны подавить природные рыночные силы, которые можно найти в экономической категории. Правительство принимает участие в предоставлении средств и услуг, которые влияют на ценности, а также является одним из основных факторов, влияющих на модели землепользования (зонирование, подзаконные акты и т. Д.). Ниже приведены некоторые вещи, на которые следует обратить внимание при оценке государственного подчинения рынка; пожарные и полицейские службы, вывоз мусора, организация транспорта, коммунальные услуги, зонирование, строительные нормы, санитарные нормы и фискальная политика. Также должно учитываться законодательство, установленное правительственным фактором, в том числе; законы о контроле арендной платы, права на ферму, права на управление лесами, права на сельскохозяйственные земли, ограничения на владение, новые законы о разработке, контроль над опасными и токсичными материалами, а также законы, влияющие на инвестиционную силу, условия кредитования и учреждения ипотечного кредитования. В целом, это вполне категория, и ее понимание обеспечит отличное представление о том, где в настоящее время находятся ценности и куда они направляются.

В дополнение к социальному воздействию, а также подчинению правительства, экологические силы также играют роль в ценностях недвижимости. Они могут быть естественными или искусственными и анализируются путем наблюдения нескольких аспектов. Климатические условия (снегопад, осадки, температура, влажность) будут очевидными, что повлияет на стоимость здания где-то, а также на расходы на содержание и транспортировку, а также на качество и тип сборки. Топография, почва и учет любых токсичных загрязнителей также будут иметь большое значение, а также естественные барьеры, такие как реки, горы, озера и т. Д.

Просто чтобы выбраться из 4 факторов стоимости недвижимости; важно упомянуть, что есть некоторые основные факторы, которые будут частью 2 или более категорий. Если таким фактором является местоположение, это ссылка свойства во времени / расстоянии на любой данный источник или пункт назначения резидента / пользователя объекта. Расположение может подпадать под экологические и экономические, если не все категории. Из-за области и типа собственности, доступ к общественному транспорту, школам, больницам, магазинам, местам работы, поставщикам, местам отдыха и культуры, паркам и местам отправления религиозных обрядов будет иметь важное значение.

Это также привело бы нас к экономическому фактору влияния на стоимость недвижимости. Фундаментальные аспекты, на которые следует обратить внимание, включают в себя: занятость, уровни цен, уровни заработной платы, расширение промышленного и коммерческого использования, наличие и стоимость ипотечных кредитов, запас незастроенной недвижимости, запас улучшенной недвижимости, показатели занятости, расходы на строительство и траектории аренды / цены существующих свойства.

И вот, 4 основных столпа стоимости недвижимости; социальный, государственный, экологический и экономический. Внимательно изучив каждый из этих разделов, можно собрать весь спектр текущих ценностей недвижимости и, что более важно, будущих ценностей недвижимости.