Инструкция оформления: Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Инструкция оформления: Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие счастливые обладатели «свежеиспеченных» квадратных метров жилья задаются вопросом Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно?

1 этап — подготовка необходимого пакета документов:
— получение от застройщика Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить и уточнить о было ли быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
— получение кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
Кадастровый инженер замеряет площади и проверит планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
— закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

2 этап — оформление регистрации права на квартиру:
Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на основании договора участия в долевом строительстве:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
4) зарегистрированный договор долевого участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
5) зарегистрированный договор уступки права требования (если такая сделка совершалась) – (оригинал);
6) кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия);
7) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки.
Государственная пошлина — 1000 руб.(+ ксерокопия оплаченной)Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними.
Сдать документы можно в порядке «живой очереди» по месту расположения объекта в Ярославский отдел – ул. Пушкина, 14а либо по предварительной записи.
Предварительная запись на сдачу документов осуществляется по тел. 73-62-15, 73-89-a71 или на портале госуслуг Росреестра.
Там надо подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
После регистрации права (12 дней), в назначенный день (или можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Поздравляем! Теперь Ваше право собственник на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и можете распоряжаться ей по Вашему усмотрению (прописаться, продать, подарить, сдать, поменять и т.п. )
Если на беготню по инстанциям у Вас нет времени или желания, то эту работу (сбор пакета документов, регистрацию права собственности) по доверенности Вы можете поручить нам тел (4852)93-25-32.