Изменение функционального назначения помещения. Изменение целевого назначения нежилого помещения.

Изменение функционального назначения помещения

В Ярославле предлагается на продажу и в аренду много так называемых помещений свободного назначения, то есть таких, которые собственник или арендатор мог бы использовать по своему усмотрению, например, в качестве склада или офиса, небольшого магазина или салона. Обычно, при сдаче дома в эксплуатацию в документах прописывается назначение помещений. Но ведь не каждый такой объект можно использовать как угодно с технической точки зрения или с точки зрения согласований в инстанциях. Существуют определенные нормы (строительные, санитарные, противопожарные) для каждого функционального назначения помещений. (целевое назначение нежилого помещения)

Для изменения функционального назначения помещения (перепрофилирования помещения) скорее всего, потребуется переоборудование и переустройство помещения. Например, устройство салона красоты или парикмахерской сопряжено с изменением существующей планировки комнат, а также с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

В случае необходимости переустройства помещения под новое функциональное назначение потребуется разработка проектно-технической документации: Технического заключения о состоянии несущих констркуций и возможности переустройства и Проекта переустройства помещения, согласование его в необходимых городских службах и инстанциях получение разрешения. За разрешением на изменение назначения помещения необходимо обратиться в Префектуру (в Межведомственную комиссию).

Заявителем на изменение назначения нежилого помещения может быть как собственник, так и арендатор помещения (с согласия собственника.

Надо иметь в виду, что прежде чем приступать к перепрофилированию помещения лучше всего обратиться за консультацией к специалистам.

Существует некоторые виды запретов на перепрофилирования помещений. Они проведут вам экспертизу правоустанавливающих документов, оценят возможность перепрофилирования вашего помещения под тот или иной вид деятельности с технической и юридической точки зрения. Вместе вы попробуете просчитать экономическую целесообразность изменения функционального назначения вашего помещения.

Изменение целевого назначения нежилого помещения

Большинство нежилых помещений, находящиеся как в частной, так и в городской собственности имеют целевое назначение нежилого помещения — свободное. Помещение свободного назначения – это помещение, предполагающее различные варианты использования, к примеру, офисное, торговое, складское или для общественного питания. Но на деле, безусловно, не всякий такой объект можно использовать как угодно.

Для открытия продуктового магазина, косметологического салона, стоматологии и т.д. требуется изменение целевого назначения нежилого помещения. А для этого потребуется собрать весомый пакет документов и получить заключения и согласования необходимых служб и инстанций.

Специалисты по недвижимости предлагают Вам услуги по изменению целевого назначения нежилого помещения.