Как купить квартиру с вторичного рынка – советы экспертов «АЯКС»
Последние 5 лет, в Краснодаре, все большим спросом пользуется рынок вторичного жилья. Купить квартиру вторичку сегодня – не дороже чем аналогичную в новостройке, а побочные расходы ниже.
Такие варианты выбирают, когда хотят сэкономить на ремонте или мебели (если продавец ее оставляет). Либо покупателей привлекает инфраструктура – все рядом, магазины, банки, школы, сады, поликлиники и т.д. В новых жилых районах нередко отсутствуют социальные объекты.
Чтобы сделка прошла удачно – придерживайтесь простых правил
- Соблюдайте баланс цены и качества. Не переплачивайте за вторичку, если не понимаете механизм ценообразования. Пример: однушка в центре города площадью 27 кв. м. Тип застройки – сталинка. Окна выходят на улицу Красную. Владелец может продавать такой объект практически за любые деньги: он всегда сможет обосновать цифру. Главная задача покупателя – исключить факторы наценки, чтобы трезво взвесить плюсы и минусы. Да, это центр. Но в каком состоянии здание? Да, везде можно дойти пешком. Но будет ли комфортно? Возьмите на вооружение простую формулу: (Среднерыночная стоимость квадратного метра в городе + 30% от нее) * на метры. Для квартиры из примера: (50 000 + 15 000) * 27 = 1755 000. Получаем адекватную цену на жилье, к которой, скорее всего, прибавят дополнительные издержки и преимущества. Продавать ее можно, пожалуй, за 2,5 млн рублей. Часто такие выставляют за 3 и более миллиона – просто потому, что вид из окна на Красную. Не стесняйтесь спрашивать, из чего складывается цена. Вторичка – менее прозрачный сектор, чем новостройки.
- Внимательно изучите историю объекта. Какие строительные работы проводились? Была ли перепланировка? Расширяли балкон? Меняли проводку? Когда поставили новый стояк? Все имеет значение. Лучше всего выбирать квартиру, где:
- заменили проводку
- планово поменяли стояк/счетчики
- согласована перепланировка (включая увеличение площади балкона)
- качественно отделаны ванная/кухня
Почему? Потому что в противном случае такие работы (согласования и расходы) тяжелым бременем ложатся на покупателей. Это не пустяк, когда дом старый. Если вы покупаете новую вторичку, волноваться нет смысла.
Чего еще нельзя упускать
- Пообщайтесь с жильцами. Допустим, вы нашли хороший кирпичный дом в уютном развитом районе. Много зелени, тишина, красота. Год строительства еще с 20 века, но внешне все прилично. А вот подвал годами затоплен. Или постоянно ломается лифт. Продавец о таком умолчит, скорее всего.
- Обратитесь к юристам, чтобы проверить «чистоту» жилплощади. Если собственник не позаботился о документах, сделка будет рискованной. Прописанные несовершеннолетние, люди, проживающие за границей или отбывающие наказание – серьезное препятствие. Убедитесь, что владелец действительно имеет право на продажу квартиры и позже не появятся другие собственники.
Рекомендации простые, но помогут вам грамотно выстроить процесс подбора жилья. Обычно риэлторы берут на себя все проверки и делают это бесплатно. Комиссию берут, но только при заключении сделки. Если не хватает времени – обратитесь в АН«АЯКС». Еще лайфхак: выбирайте проверенные вторичные объекты в нашем каталоге. Достоверность и прозрачность сведений – ваши верные друзья.