Новостройки «Комфорт плюс» стремительно входят в тренд

В период коронавирусных ограничений все сферы экономики изрядно просели. Затормозились и продажи жилья на первичном рынке недвижимости. За период пандемии в динамичной Москве было реализовано всего лишь 7 тыс. новых квартир. Тем неожиданнее, что в пятерке лидеров продаж жилые комплексы категории Комфорт плюс.

Возможно, это не более чем флуктуация рынка, связанная с обеднением представителей среднего класса, которые в эпоху коронакризиса воздерживаются от покупки квартир класса Стандарт. Тем не менее, тенденция интересная, особенно с учетом того, что и в доковидные времена продажи квартир Комфорт плюс устойчиво возрастали. Более того, подобная тенденция характерна не только новостроек богатой Москвы, но и Екатеринбурга, Краснодара, а также других городов-миллионников и совсем небольших, таких как Рязань, Ярославль и Калуга.

Быть может, мы имеем дело с качественными изменениями предпочтений жителей успешных городов? Если так, то почему? И чем вообще отличается жилье категории Комфорт плюс от более доступного Стандарта или дорогущего Бизнес-класса? Попробуем разобраться.

Большой метраж и улучшенная планировка

Пожалуй, главным отличием квартир класса Комфорт плюс от жилья категории Стандарт является повышенная площадь. Для однокомнатных квартир этот показатель стартует с 35 кв. м, для двушек с 53 кв. м, а размеры трешек составляют не менее 65 кв. м. В апартаментах стандартного класса аналогичные показатели примерно на 15-20% меньше. Благодаря приличному метражу, в жилье категории Комфорт плюс обустраиваются просторные кухни и санузлы, зачастую хватает места для приличной кладовки и гардеробной.

Высота потолков в таких квартирах не менее 2,8 м, что не только увеличивает жизненное пространство, но и позволяет монтировать под потолками канальную систему вентиляции. Многие застройщики заботятся об устройстве эркеров, нестандартных лоджий, французских и угловых балконов. Почти всегда жилье комфорт-класса продается с готовым ремонтом, а иногда покупатель даже имеет возможность заказать цветовую гамму и особенности отделки. Последнее обстоятельство особенно привлекательно для жителей больших городов, которые в силу высокого темпа жизни не готовы становится прорабами, и следить за работой нанятой бригады ремонтников.

Архитектура, вид из окна и придомовая территория

Внешний вид новостроек с квартирами класса Комфорт плюс почти всегда индивидуален благодаря нестандартным архитектурным решениям. Кто бы что не говорил, а жить в красивом доме гораздо приятно, чем в унылом человейнике. Нередко новостройки комфорт-класса возводятся целыми микрорайонами, которые включают здания разной этажности. Они расставляются на местности таким образом, чтобы жильцы любой квартиры могли лицезреть приятную панораму, а не наблюдали исключительно окна дома напротив.

Придомовая территория обязательно озеленяется, на ней расставляются объекты инфраструктуры детские площадки, скамейки, а иногда даже фонтаны и зоны барбекю. На первых этажах новостроек категории Комфорт плюс почти всегда размещаются магазины, кафе, парикмахерские и прочие объекты соцкультбыта, что достаточно удобно.

Лапомойки, лифты и прочие удобства

Приятными бонусами для владельцев недвижимости комфорт-класса являются, казалось бы мелкие, но, если вдуматься, очень даже важные мелочи. Практически всегда в подъездах оборудуются места для консьержей, колясочные, велосипедные и прочие подсобные помещения. Зачастую дома оборудуются скоростными малошумящими лифтами, а общественное пространство подъездов украшает авторский дизайн, зеркала и хрустальные люстры. Особенно добросовестные застройщики предусматривают на входах в подъезды даже лапомойки для собак на случай дождливой погоды.

Цены умеренно выше, чем на жилье Стандарт

Если сложить воедино все вышеописанные преимущества, может возникнуть впечатление, что стоимость жилья категории Комфорт-плюс должна быть просто заоблачная. На удивление, это не так. Если сравнить цену квадратного метра квартир комфорт-класса и категории Стандарт, в одном и том же районе Москвы, то разница окажется на уровне 15-20%. А вот недвижимость бизнес-класса уже гораздо дороже: стоимость квадрата в нем почти в 2 раза выше, чем в квартирах типа Стандарт.

Вероятно, именно этим объясняется нарастающая популярность жилья Комфорт-плюс, ведь за умеренную переплату семья получает огромное количество бонусов, которые останутся с ней навсегда. Что касается застройщиков, то в условиях высокой конкуренции они вынуждены заботиться о повышении качества предлагаемого жилья, особенно, если оно не несет принципиального повышения капиталовложений.

Исходя из этого можно сделать вывод, что объемы строительства жилья комфорт-класса будут возрастать за счет снижения темпов возведения унылых новостроек эконом-сегмента. В столице и миллионных городах этот процесс уже стартовал, а на каком-то этапе он, скорее всего, охватит и другие города России.